Saya yakin ramai kt luar sana yg berminat dgn topik ini. Semenjak sekian lama, ramai kwn2 yg bertanya mengenai soalan FREEHOLD dn LEASEHOLD kpd saya..Oleh itu, mari kita kongsi sedikit pengetahuan yg sy ade berkenaan status tanah ini..
Freehold umumnya merupakan satu kawasan tanah yang telah diserah milik oleh pihak berkuasa kepada individu tertentu. Tanah ini yg mana dipegang oleh individu yg tertera dlm geran tdk mempunyai had masa tertentu. Malahan kebiasaaanya tanah pegangan bebas ini mempunyai nilai pasaran yg lebih tinggi berbanding tanah jenis leasehold yg punyai sekatan tempoh milik tanah yg tetap utk hanya beberapa tahun. Dengan ini sudah tentu kita boleh faham bahawa tanah jenis freehold boleh diwarisi kepada anak cucu kita kelak kerana freehold land punyai geran individunya yg sendiri.
Kebiasaanya tanah berstatus freehold terletak di kawasan bandar, oleh itu ianya menjadi tumpuan kerana berpotensi tinggi utk dibangunkan. Manakala tanah berstatus leasehold kebanyakan terletak agak jauh dr pusat bandar (adakalanya juga terapat di kawasan bandar), tetepi nilai tanahynya lebih kurang sama dgn tanah-tanag berstatus freehold.
Didalam undang-undang umum, pihak berkuasa sebenarnya tidak menyerahkan tanah sepenuhnya kepada mana mana individu. Dibawah seksyen 76 Kod Tanah nasional, 1965 menunjukkan bahawa tanah negeri akan digugur peganggannya apabila kerajaan persekutuan ingin menukar status geran tanah freehold tersebut kepada tanah negeri. Selain itu, jika kerajaan negeri berpuas hati yang tanah tersebut akan digunakan untuk tujuan awam ia juga boleh menerbalikkan status tanah freehold tadi kepada tanah leasehold. Ianya terletak kepada budi-bicara pihak berkuasa. Kiranya jika kerajaan nak amik dia ambik juga, cuma nilai freehold lebih tinggilah dari leasehold. Sebab itu ramai yang memilih freehold.
Manakala Leasehold atau pegangan sementara adalah jenis pegangan tanah yang diserah oleh pihak berkuasa kepad individu pada tempoh-tempoh yang tertentu. Tempoh pengangan sementara ini mengikut sekyen 76 Kod Tanah Negara, 1965 tidak melebihi 99 tahun sepatutnya.
Tanah – tanah pegangan sementara ini selalunya berada didalam bentuk kumpulan iaitu “master title”, oleh kerana status hak miliknya “pelik” dan ada sekatan-sekatan tertentu, malah kebanyakkan tanah jenis leasehold ini tidak boleh dipindah milik hanya boleh ditambah sub-nama sebagai pemilik tanah leasehold. Kerana itu sebelum anda membeli tanah jenis leasehold tanya dahulu akan statusnya dulu adakah ia punyai batasan apabila digunakan untuk dijual semula, atau boleh di pindah milik pada geran individu. Tanah leasehold juga mempunyai batas jika ia di beli pada unit bumiputra.
Sebagai contoh, jika anda membeli sebuah rumah teres dua tingkat dari pemaju dan pada waktu itu anda menikmati potongan 7%-10% diskaun bumiputra, setelah beberapa tahun anda ingin pula menjualnya. Untuk harta ini anda hanya boleh menjualnya kepada individu bumiputra sahaja.
Setelah selesai mecari pembeli, langkah seterusnya anda dikehendaki meminta kebenaran kepada pihak berkuasa untuk memindah milik hartanah terbabit kepada individu lain. Proses ini memang mengambil masa yang lama; selalunya akan memakan masa 6 bulan atau lebih. Dalam tempoh ini mungkin anda akan punyai masalah dengan pembeli kerana tempoh yang lama ini memungkinkan beliau mencari alternatif lain atau sudah tidak berminat dengan harta anda.
Berbeza dengan leasehold, freehold tidak mempunyai masalah atau sekatan-sekatan keatas tanah dan nilai pasaran freehold tinggi kerana tempoh pegangannya tanpa had.
Jadi manakah pilihan anda?